HOMEPAGE
AANBOD
HUIS AANMELDEN
HOE WERKT HET
REGISTREREN
CONTACT
INLOGGEN
Aantal bezoekers online 11
Spechtstraat  23,4043LR Opheusden

Spechtstraat 23

4043LR Opheusden

101 m2 / 205 m2
Vraagprijs € 350.000,-
k.k.
RAS Makelaars & Hypotheken
Foto's
Omschrijving


IN EEN MOOIE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING GELEGEN SFEERVOLLE EN MODERN AFGEWERKTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET ROYALE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN. AANSLUITEND IS EEN TERRASOVERKAPPING WAAR HET HEERLIJK VERTOEVEN IS. DE ZONNIGE EN BESLOTEN ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSARM AANGELEGD EN HEEFT EEN GROTE BERGING/SCHUUR (CA. 14 M2). IN 2019 ZIJN ER 9 ZONNEPANELEN OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE GEPLAATST.

WELKOM bij de Spechtstraat 23 te Opheusden
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal, licht toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, toegang naar provisiekelder (circa 7 m2) en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Spechtstraat. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt zelfs ruimte voor een 6-persoonseethoek. In de achtergevel zijn openslaande deuren (met grote raampartijen) naar de terrasoverkapping geplaatst. Vanuit de eethoek is er dus fraai zicht over de achtertuin.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De L-vormige keuken is in 2019 vernieuwd en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien zoals een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker. Tevens is er een handige carrouselkast aanwezig.

BIJKEUKEN
Via een toog is vanuit de keuken de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een grote schuifwandkast met wasmachine-aansluiting. Vanuit de bijkeuken is er tevens een toegang naar de terrasoverkapping en tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, ruime slaapkamer (circa 13 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste kast. 2e Slaapkamer (circa 5 m2) aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer (circa 10 m2) gesitueerd. Ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

BADKAMER
De lichte en moderne badkamer is voorzien van een douche/ligbad, wastafel met meubel en designradiator. Ook is er een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Royale 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakvenster. Separate bergruimte (circa 5 m2) met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) en dakvenster. Eventueel is het mogelijk om hier een extra werk/studeerhoek te plaatsen. Ook is het mogelijk om op deze verdieping een dakkapel te plaatsen voor extra leefruimte.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING & BERGING/SCHUUR
De zonnige achtertuin is strak en onderhoudsarm aangelegd met mooi straatwerk en borders. De tuin is gedeeltelijk afgezet met mooie leibomen waardoor er volop privacy in de tuin aanwezig is. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping geplaatst, hier is het heerlijk vertoeven in eigen tuin.
Tevens is er een grote stenen berging/schuur van circa 14 m2 aanwezig. Door de ruime opzet van de berging/schuur is deze ideaal voor klussers of belangstellenden met een hobby aan huis. (Afmetingen berging/schuur: circa 5,42 x 2,57 m1.)
Naast de woning is een handige zij-ingang (middels afsluitbare poort) naar de oprit. De oprit is geheel bestraat en biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met een mooie haag. De tuin en het straatwerk zijn geheel vernieuwd, modern en strak afgewerkt!

WOONOMGEVING
In het afgelopen jaar is deze woonstraat geheel opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe strakke bestrating. Ook de woonomgeving wordt door de gemeente goed aangepakt en voorzien van nieuwe bestrating en straatmeubilair. Tevens zijn aan het begin en het einde van de straat extra parkeerplaatsen gerealiseerd. Een moderne woonomgeving dus.

LIGGING
De woning is in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen. Een kinderspeelplaats is dan ook op 1 minuut loopafstand gelegen. Het centrum, winkels en voorzieningen zijn op circa 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Opheusden heeft veel winkels en alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals 2 supermarkten, 2 drogisterijen, 2 bakkerijen en een slagerij. Ook zijn er kledingwinkels, een warenhuis, schoenenwinkel, boekhandels, kapsalon en cadeauwinkels in het dorp aanwezig.
In Opheusden zijn maar liefst 4 basisscholen, het voortgezet onderwijs is op fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten aanwezig.
De uiterwaarden van de Rijn en natuur- en recreatiegebied Maneswaard zijn ook op korte afstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en genieten van het water en de natuur.
Het treinstation van Opheusden is op circa 4 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf dit station zijn er verbindingen naar Tiel, Elst, Arnhem en Nijmegen. Met de auto is de oprit van de A-15 in circa 6 minuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de grote steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen.
De nabijgelegen steden Rhenen en Wageningen zijn ook uitstekend per fiets (circa 30 minuten) te bereiken via veerpont Opheusdense Veer.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, toegang naar provisiekelder, woonkamer met openslaande deuren naar de terrasoverkapping en tuin, half-open keuken, bijkeuken met schuifwandkast met wasmachine-aansluiting en toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkast), badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel en designradiator.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, 4e slaapkamer met dakkapel, separate berging met opstelling CV-ketel, dakvenster en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- 9 Zonnepanelen aan de voorzijde van de woning (geplaatst in september 2019).
- De keuken is in 2019 vernieuwd.
- Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018).
- De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een mooie PVC-vloer.
- Praktische bijkeuken met grote schuifwandkast.
- Door het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping is het mogelijk om extra leefruimte te realiseren.
- Terrasoverkapping aan achtergevel.
- Grote berging/schuur van circa 14 m2.
- De tuin is te bereiken via een handige zij-ingang (via een afsluitbare poort).
- Voorzien van spouwmuurisolatie.
- Geheel voorzien van dubbelglas, m.u.v. raam toilet en kelder.
- Het energielabel E is opgemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst.
- Buitenzonwering en rolluik aan voorzijde van de woning.
- Het buitenschilderwerk is in september 2021 uitgevoerd.
- De tuin en het straatwerk zijn vernieuwd.
- Moderne en heringerichte woonomgeving.

Kaart
Kenmerken
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
205 m2
Woonlagen
4
Bouwjaar
1962
Inhoud
376 m3
Reageer op dit object
Stuur een vraag of opmerking over dit object naar deze aanbieder
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres
Afspraak maken voor bezichtiging
Op welk moment zou je deze woning bij voorkeur willen bezichtigen?
Dag(en):
Dagdeel:
Vragen of opmerkingen (optioneel)
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres