HOMEPAGE
AANBOD
HUIS AANMELDEN
HOE WERKT HET
REGISTREREN
CONTACT
INLOGGEN
Aantal bezoekers online 11
Molenstraat  46,6161CW Geleen

Molenstraat 46

6161CW Geleen

128 m2 / 210 m2
Vraagprijs € 235.000,-
k.k.
Laura Makelaardij & Advies
Foto's
Omschrijving


Ruime karakteristieke te moderniseren jaren ’30 woning waarin authentieke details behouden zijn. Deze woning wordt je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

Jaren ’30 woningen, wat zijn ze geliefd! Zeker als karakteristieke elementen behouden zijn zoals bij deze woning het geval is. Authentieke trappen, paneeldeuren en een sfeervolle erker, deze woning heeft het allemaal.

De afgelopen jaren is er met name geïnvesteerd in de basis van deze woning. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. Tevens is er een nieuwe c.v.-ketel geïnstalleerd is ook de riolering vernieuwd.

De woning is prima bewoonbaar, maar modernisering is wenselijk. De woning biedt voldoende potentie. Zo kun je de woonkamer vergroten, een leefkeuken realiseren en ook nog eens één of twee extra slaapkamers realiseren op de riante zolderverdieping.

Ligging
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Geleen. Voorzieningen zoals diverse winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, basisscholen en middelbare school zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens beschikt Geleen over twee treinstations en busverbindingen richting o.a. Sittard. Uitvalswegen zoals de A2 richting Maastricht/Eindhoven en de A76 richting Aken/België zijn goed en snel bereikbaar.

Algemeen

•Bouwjaar circa 1935
•Perceelgrootte 210 m2
•Inhoud circa 660 m3
•Woonoppervlak circa 128 m2
•Overig inpandig circa 56,5 m2 (souterrain en zolder)
•Het pannendak is in de jaren ’80 vernieuwd, er is geen dakisolatie.
•Ouderdom dakbedekking platte daken onbekend.
•Kunststof kozijnen, m.u.v. voordeur, erker en pui in woonkamer, deze zijn van hout
•HR++ Beglazing, m.u.v. enkel glas voordeur en pui in woonkamer
•De gevels zijn in circa 2009 gereinigd en opnieuw gevoegd.
•In 2020 is de aansluiting op de riolering vernieuwd vanaf de straat tot in de woning.
•C.v.-ketel is gehuurd.
•Woonkamer en grote slaapkamer zijn v.v. airco.
•Er is geen parkeergelegenheid op eigen terrein.
•Definitief energielablel F.
•In de koopovereenkomst zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.

Indeling
Souterrain:
•Provisiekelder (circa 15 m2).

Begane grond:
•Ruime entree voorzien van vloerbedekking. Blikvanger in deze mooie hal is de authentieke trap. Vernieuwde meterkast met voldoende groepen.

•Sfeervolle woonkamer (circa 30 m2) met erker en voorzien van een tegelvloer en decoratieve schouw. De originele en-suite deuren zijn nog aanwezig, maar momenteel niet functioneel. Openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor optimaal tuincontact.

•Separate keuken (circa 11.5 m2) v.v. een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de keuken samen te voegen met de bijkeuken kan een leefkeuken gerealiseerd worden.

•Bijkeuken (circa 12 m2) v.v. een tegelvloer en alwaar een vaste kastenwand met standplaats van de c.v.-ketel en witgoedaansluitpunten. Tevens toiletruimte met duoblok en fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin.

•De achtertuin is gesitueerd op het oosten, geheel omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een overdekt terras (circa 6 m2) gesitueerd aan de achtergevel. Achter de bijkeuken is een houten tuinberging gelegen. Er is een achterom via de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:
•Overloop voorzien van een houten vloer en met trapopgang naar de tweede verdieping.

•Badkamer (circa 6 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel met wastafel en wandcloset.

•Slaapkamer 1 (circa 15,5 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kurkvloer.

•Slaapkamer 2 (circa 13 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer.

•De derde slaapkamer (circa 9 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
•De authentieke vaste trap geeft toegang tot de riante zolderverdieping die momenteel in gebruik is als bergzolder. Deze zolder is met een oppervlakte van circa 41,5 m2 uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer.

•Doordat de zolderverdieping een nokhoogte heeft van maar liefst 4,75 m is het mogelijk om, boven de te realiseren slaapkamer(s) ook nog een ruime bergzolder te maken.

Bijzonderheden
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Laura Makelaardij & Advies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie en aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kaart
Kenmerken
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
210 m2
Woonlagen
3
Bouwjaar
1935
Inhoud
660 m3
Reageer op dit object
Stuur een vraag of opmerking over dit object naar deze aanbieder
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres
Afspraak maken voor bezichtiging
Op welk moment zou je deze woning bij voorkeur willen bezichtigen?
Dag(en):
Dagdeel:
Vragen of opmerkingen (optioneel)
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres