HOMEPAGE
AANBOD
HUIS AANMELDEN
HOE WERKT HET
REGISTREREN
CONTACT
INLOGGEN
Aantal bezoekers online 76
Van der Muelenstraat  54,3971ED Driebergen-rijsenburg

Van der Muelenstraat 54

3971ED Driebergen-rijsenburg

112 m2 / 380 m2
Vraagprijs € 549.000,-
k.k.
Heiko Gorter Makelaars
Foto's
Omschrijving

In een zeer geliefde en rustige straat om de hoek van het gezellige centrum is gelegen deze karakteristieke, op de begane grond uitgebouwde, 2/1 kapwoning met een hoogwaardig afgewerkt vrijstaand bijgebouw (ideaal voor kantoor of praktijk aan huis) en een fantastische op het zuiden gelegen achtertuin van bijna 30 meter diep die naast een uitstekende bezonning ook veel privacy biedt.

Deze goed onderhouden woning is bij uitstek geschikt voor degene die op zoek is naar een kantoor-/praktijkruimte aan huis. De woning beschikt over in totaal drie slaapkamers en een luxe afgewerkte keuken en badkamer.

De locatie is zonder meer perfect; winkels, koffietentjes, lunchrooms en goede restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Basisscholen, een bushalte en de Driebergse bossen zijn letterlijk om de hoek gelegen. Kortom, een fijnere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar.

Indeling woning
begane grond: de officiële entree aan de voorzijde maar de huidige toegang tot de woning is aan de zijkant gerealiseerd. Hier bevindt zich een toilet en een berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De sfeervolle woonkamer met erker is aan de straatzijde gelegen en heeft een trapopgang naar de eerste verdieping. De luxe ingerichte woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is op de tuin gericht. De keuken, geplaatst in 2019, is hagelnieuw en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is via openslaande deuren het terras en de tuin bereikbaar.

eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning (met wastafel) en de luxe ingerichte badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

tweede verdieping: op de zolderverdieping bevinden zich twee uitstekende (kinder)kamers die allebei zijn voorzien van een dakkapel. Eén van de kamers heeft een eigen wastafel.

Indeling bijgebouw
Het bijgebouw (bouwjaar 2003) heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 30 m², is hoogwaardig afgewerkt en uitstekend geïsoleerd (dubbel glas, wand- en dakisolatie). Er ligt een mooie houten vloer in en er is naast een eigen wastafel veel bergruimte achter de kastenwand. Middels openslaande deuren is een optimale verbinding met de prachtige tuin gerealiseerd. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar dat nu fungeert als ruime opslag/speelplek. Aan de voorzijde bevindt zich nog een separate berging voor fietsen.

Tuin
De achtertuin is adembenemend mooi. Hier waan je je totaal vrij en geniet je optimale privacy en rust. Je vergeet dat je in het centrum woont. De tuin is werkelijk schitterend aangelegd met gezellige (met Kastanjehout overdekte) zonneterrassen, prachtige borders en een heerlijk speelgazon voor de kinderen. De tuin is bijna 30 meter (!) diep.

Parkeren
Op de eigen oprit kunnen 2 auto’s worden geparkeerd en er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig.

Oppervlakte
De totale gebruiksoppervlakte is 146 m² (112 m² woning en 34 m² kantoor/bijgebouw)
Externe bergruimte (schuurtje) 6 m²
Inhoud 508 m³
Perceelgrootte 380 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
•bouwjaar omstreeks 1920 en in 2003 op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd;
•de meterkast is in 2019 vernieuwd;
•de begane grond is afgewerkt met een fraaie massief houten vloer;
•de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Het bijgebouw heeft tevens muurisolatie;
•alle wanden en plafonds op de begane grond zijn glad gestuct;
•verwarming en warm water door middel van een cv combi ketel;
•de zonnepanelen met omvormer zijn ter overname;
•de keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en alle apparatuur is van Siemens;
•oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien!
Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.

Kaart
Kenmerken
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
380 m2
Inhoud
508 m3
Reageer op dit object
Stuur een vraag of opmerking over dit object naar deze aanbieder
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres
Afspraak maken voor bezichtiging
Op welk moment zou je deze woning bij voorkeur willen bezichtigen?
Dag(en):
Dagdeel:
Vragen of opmerkingen (optioneel)
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres