HOMEPAGE
AANBOD
HUIS AANMELDEN
HOE WERKT HET
REGISTREREN
CONTACT
INLOGGEN
Aantal bezoekers online 606
Levignelunet A 13,6221KM Maastricht

Levignelunet A 13

6221KM Maastricht

125 m2 /
Vraagprijs € 485.000,-
k.k.
TIM Vastgoed
Foto's
Omschrijving

MAASTRICHT (Ceramique) - Fraai en helder appartement (ca. 125 m²) op begane grond (halve etage) met tuincontact, overdekt balkon, nieuwe luxe keuken, 2 slaapkamers, complete badkamer, berging en parkeerplaats in souterrain, gelegen in het wooncomplex "Patio Sevilla" in het prestigieuze Maastrichtse stadsdeel Ceramique, waarvan het masterplan is ontworpen door o.a. de befaamde architect Jo Coenen.

Het appartement is gelegen op de hoek van de Levignelunet en de Bellefroidlunet op de begane grond (halve etage), is aan 3 zijden vrij gelegen en heeft een ruime berging en een eigen parkeerplaats in de met lift bereikbare ondergrondse parkeergarage.
Vanuit de woonkamer, welke rondom ramen heeft, en het ca. 10 m² ruime balkon is er een verrassende doorkijk naar de Maas langs het wooncomplex STOA.
Verder biedt dit instapklare appartement ruimte aan onder meer een riante living met open keuken, 2 slaapkamers, luxe compleet uitgevoerde badkamer, gastentoilet, een inpandige berging annex wasruimte.

Het 97 appartementen tellende "Patio Sevilla" is gerangschikt over zes woonlagen rondom een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden binnentuin, welke op straatniveau op drie plaatsen toegankelijk is via een afsluitbaar toegangshek. Aan de Avenue Céramique bevinden zich een tweetal winkelruimtes in de plint van het complex.
Het ontwerp van het complex (bouwjaar 1999, opgeleverd in 2002) is van het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later tekende voor de tien jaren durende verbouwing van het rijksmuseum in Amsterdam.
De ligging mogen we uitstekend noemen. Niet alleen vanwege het uitzicht vanaf het balkon, de korte loopafstand naar het Charles Eijckpark aan de Maas, ook het Bonnefantenmuseum met haar bijzondere raketvormige, in zink uitgevoerde toren van architect Aldo Rossi, ligt om de hoek, een landmark in de Maastrichte skyline; tevens zijn in de wijk gelegen de stadsbibliotheek Centre Ceramique op Plein 1992 met o.a. een AH-winkel, Bakker Koos, Coffeelovers, de Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), waarbij het historische en levendige stadsdeel Wyck met haar vele restaurants, eetcafé's en winkels en het centraal treinstation aangrenzend gelegen zijn. De Hoge Brug verbindt het Plein 1992 met het stadspark en stadscentrum van Maastricht
Kortom: hier kunt u heerlijk rustig wonen met op loopafstand diverse welkome voorzieningen terwijl de snelweg A2 richting Luik-Eindhoven binnen 5 autominuten te bereiken is.

INDELING
Souterrain:
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alleen voor complexbewoners toegankelijk;
- Ruime berging, ca. 10 m² groot;

Begane grond:
- Parterre met lift en brievenbussen;
- Centrale hal met toegang tot het appartement, lift en trappenhuis en de fraaie parkachtige binnentuin van het complex;

Appartement:
- Entree/hal, centrale gang met toegang tot 2 slaapkamers, toiletruimte, bergruimte, badkamer en woonkamer;
- Toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woonkamer, ca. 51 m², met rondom ramen tot de vloer voor optimale daglichttoetreding, een deur naar het balkon en deur naar binnentuin en een doorloop naar de open keuken;
- Open leefkeuken, ca. 9 m² met een moderne keukenopstelling (bj. 2019, maatwerk van Au Four / Keukenzinnig), bestaande uit een schiereiland, voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en voldoende werkruimte. Onderkasten met spoelgedeelte, vaatwasser, quooker en granieten werkblad. Kastenwand met onder meer ingebouwde koelkast en combi-oven;
- Overdekt balkon, ca. 10 m², overdekt en gelegen op het westen;
- Slaapkamer 1, ca. 17 m², aan straatzijde op het noorden gelegen;
- Slaapkamer 2, ca. 13 m², aan straatzijde op het noorden gelegen;
- Badkamer, ca. 6,5 m², voorzien van ligbad, douchecabine, tweede toilet en twee wastafels;
- Berging, ca. 3 m², te bereiken vanuit de gang, met opstelling witgoed en het WTW-ventilatiesysteem;
- Het gehele appartement (m.u.v. de toiletruimte, berging en badkamer) is voorzien van een doorlopende, dorpelloze parketvloer.

Bijzonderheden
- Royale woonkamer (ca. 51 m²) met ramen rondom en open keuken (ca. 9 m²);
- Moderne luxe keuken uit 2019, voorzien van diverse apparatuur;
- Overdekt terras annex balkon (ca. 10 m²) op het westen;
- 2 ruime slaapkamers (resp. ca. 13 en 17 m²);
- Luxe badkamer, welke van alle gemakken is voorzien;
- Eigen parkeerplaats en ca. 10 m grote berging in de afgesloten parkeerkelder;
- Bijdrage aan VvE is ca. € 209,79 per maand. Inbegrepen groot onderhoud, verbruik gezamenlijke elektriciteit, -water en tuinonderhoud en opstalverzekering;
- Stadsverwarming voor centrale verwarming en warmwater, geen gasaansluiting.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 11 januari 2026.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3224, appartementsindex 11.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Kaart
Kenmerken
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Woonoppervlakte
125 m2
Bouwjaar
2002
Inhoud
392 m3
Reageer op dit object
Stuur een vraag of opmerking over dit object naar deze aanbieder
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres
Afspraak maken voor bezichtiging
Op welk moment zou je deze woning bij voorkeur willen bezichtigen?
Dag(en):
Dagdeel:
Vragen of opmerkingen (optioneel)
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres