HOMEPAGE
AANBOD
HUIS AANMELDEN
HOE WERKT HET
REGISTREREN
CONTACT
INLOGGEN
Aantal bezoekers online 953
Graaf Lodewijkstraat  19,6582AW Heumen

Graaf Lodewijkstraat 19

6582AW Heumen

158 m2 / 515 m2
Vraagprijs € 498.000,-
k.k.
Twan Kesseler Makelaar-Taxateur
Foto's
Omschrijving

U hecht veel waarde aan een vrij uitzicht ?
Bent een natuurliefhebber en wilt het liefst de hele dag genieten van vogels, schapen, koeien, diverse wisselende vergezichten, water, voorbij varende boten en de zon ?
Dan is deze vrijstaande ruimtelijke, onder architectuur gebouwde, dijkwoning met royale lichte woonkamer/eethoek, zitkeuken, 4 slaapkamers, studeer- werkkamer, inpandige garage en een 2-tal bergingen zeer geschikt voor u !
De kenmerken van deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning zijn ruimte, daglicht en natuur. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de gehele woning met aandacht voor detail en stijl gemoderniseerd: zo zijn o.a. de keuken, het sanitair, de vloeren en de wand- en plafondafwerking vernieuwd.
De grote ramen bieden een uniek uitzicht over de uiterwaarden van de Maas. Door de prachtige lichtinval, het hoge plafond en de open indeling verplaatst dit gevoel van ruimte zich direct naar binnen.

De woning heeft 158m² woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen. Het souterrain heeft een woonoppervlak van ca.30 m², de eerste woonlaag ca. 89m² en de eerste verdieping ca. 39m².
Op de verdieping zijn er nu twee slaapkamers maar daar dat is eenvoudig weer terug te brengen tot de oorspronkelijke drie slaapkamers. Daarnaast is er een extra slaap- en werkkamer gemaakt in het souterrain.
Er is voldoende bergruimte en een inpandige garage onder het huis.

De tuin is rondom verzorgd aangelegd, ligt aan de achterzijde pal op het zuiden en heeft een groot terras over de volle breedte van het huis. Aan de zijkant is er nog een 2e terras en een houtopslag.

De isolatie is voor een huis van 1971 uitstekend te noemen. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en ook de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd. Op het dak liggen
12 zonnepanelen. Het definitieve energielabel is dan ook B.

De woning ligt aan de Maasdijk met aan de achterzijde van de woning een weids uitzicht op de uiterwaarden en de rivier de Maas.


Indeling
Onderverdieping:

Het souterrain is een mooie toevoeging aan de woonruimte. Het is verwarmd en deels voorzien van wat daglicht. Er is een grote werkruimte die ook geschikt kan zijn als extra slaapkamer. De hal beneden geeft tevens toegang tot de garage (18 m²). De benedenverdieping beschikt voorts over een cv-ruimte met witgoedaansluitingen en een bergruimte.

Begane grond:

Trap naar voordeur met hal, meterkast en toilet. Aan de hal grenst ook de praktische werk- of studeerkamer aan de voorzijde. Opvallend, bij het betreden van de woonkamer, zijn de grote raampartijen, de open “Split-Level” indeling en de hoogte. Omdat de woonkamer en de tuin zich op dijkhoogte bevinden zorgt dit ervoor dat de gehele woonkamer uitkijkt op de Maas en uiterwaarden.
De living strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.
Op de vloer ligt een eiken parketvloer en er is een houtkachel. Aangrenzend, maar een niveau lager,ligt de gezellige TV-hoek die ook vanuit de centrale ruimte te bereiken is.
Hoewel de keuken gescheiden is van de woonkamer zorgt de open structuur toch voor een half-open verbinding met het leefgedeelte. De keuken heeft een luxe uitstraling door de strakke witte hoekopstelling en het grote RVS-kooktoestel. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, een afzuigkap en een dubbele oven. Ook hier ligt dezelfde eiken houtenvloer.

Eerste verdieping:

Middels een open trapverbinding in de woonkamer toegang tot de vide en het aparte 2e toilet. Er zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) waarvan de ouderslaapkamer een inloopkast heeft met een volwaardige sauna. De badkamer is compact maar zeer recent opnieuw ingericht en heeft een inloop-douche en een wastafel-meubel.

Bijzonderheden:

- 12 zonnepanelen ( huurkoop, door koper eventueel over te nemen)
- HR ketel Intergas van 2011
- Nieuwe elektrische installatie met extra groep met krachtstroom in 2016 aangelegd
- Buitenschilderwerk 2017
- Dakpannen in 2011 voorzien van een nieuwe coating

Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en
niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, KION, café/cafetaria, camping, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroute langs de Maas, het Maas-Waalkanaal en nabij aansluitingswegen A73;
Werk in Nijmegen, Wijchen of Cuijk ? …Geen probleem deze plaatsen zijn goed bereikbaar via fietsroutes.
Nijmegen op slechts 10 autominuten.

Kaart
Kenmerken
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Woonoppervlakte
158 m2
Perceeloppervlakte
515 m2
Bouwjaar
1971
Inhoud
770 m3
Reageer op dit object
Stuur een vraag of opmerking over dit object naar deze aanbieder
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres
Afspraak maken voor bezichtiging
Op welk moment zou je deze woning bij voorkeur willen bezichtigen?
Dag(en):
Dagdeel:
Vragen of opmerkingen (optioneel)
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres