HOMEPAGE
AANBOD
HUIS AANMELDEN
HOE WERKT HET
REGISTREREN
CONTACT
INLOGGEN
Aantal bezoekers online 875
Breitnerstraat b 45,3015XB Rotterdam

Breitnerstraat b 45

3015XB Rotterdam

86 m2 /
Vraagprijs € 295.000,-
k.k.
MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V.
Foto's
Omschrijving

Inside & outside! Dit is een te gek 3-kamer appartement (1 slaapkamer) bomvol originele details, van de schouwen tot het glas-in-lood. De zeer grote achtertuin (ca. 124m2) is perfect voor de buitenliefhebber. Ook binnen heb je een ruimtelijk gevoel waardoor jij je hier elk seizoen thuis kunt voelen. Word jij de nieuwe gelukkige eigenaar?!

De ligging van het Oude Westen is centraal en dynamisch en een betere locatie bestaat bijna niet! Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig, divers en levendig. De twee bekendste winkelstraten zijn de West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg welke de laatste jaren zijn ontpopt tot populaire plekken. Hier zijn vele bijzondere winkels en horecagelegenheden te vinden. Ben je in voor een gezellig uitje? De gezellige Witte de Withstraat ligt praktisch om de hoek. Ook het Schouwburgplein met concert- en congresgebouw de Doelen, de Pathé bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg liggen even verder op en bieden diverse (culture) activiteiten. Diverse musea, zoals Boijmans van Beuningen en de Kunsthal, liggen op loopafstand. Door de toplocatie hoef jij je nooit te vervelen! Binnen enkele minuten bereik je het bruisende stadscentrum en het Centraal Station voor het gebruik van de trein, metro, tram en bus. Ook de ring van Rotterdam is goed bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Ontdek de stadse sferen!

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in het tochtportaal met authentieke wandtegels, welke doorloopt in de hal. Vanuit hier bereik je de woonkamer welke opgedeeld is in twee ruimtes. Door de authentieke en suite deuren met glas-in-lood heb je direct een knus gevoel en kun je deze ruimtes makkelijk van elkaar afscheiden. In de inbouwkasten kun je veel spullen kwijt. De koof boven de afscheiding biedt veel sfeer door de inbouwspots. Hier kun je bijvoorbeeld je pronkstukken of boeken kwijt. In combinatie met de twee originele schouwen voel jij je direct thuis. De hoge plafonds (2,76m) met ornamenten bieden een heerlijke ruimtelijk gevoel. Zowel de voor- als de achterzijde hebben glas-in-lood ramen, wat zorgt voor een mooi geheel.

Stap door de openslaande deuren aan de achterzijde en sta meteen in je eigen stukje natuur. Laat je verrassen door de grote ruimte (ca. 124m2, ligging noordwesten). Overdag heb je volop zon achter in de tuin, ’s avonds na werk geniet je van de avondzon op het terras. De bomen rondom zorgen voor de nodige privacy. Er is meer dan genoeg ruimte om verschillende zithoekjes creëren, met een afwisseling van vlonder en stenen. Houd jij van tuinieren? Je kunt helemaal je gang gaan in deze groene omgeving! De vlonder staat direct in verbinding met de woning, waardoor je dit echt als verlening van je woonkamer kunt zien in de zomermaanden. Helemaal achterin de tuin staat een houten berging (ca. 7,5 m2) met een werkbank, handig voor het opbergen van tuinspullen en/of gereedschap. Dit is echt een stukje paradijs midden in de stad.

Terug in de woning vind je nog een slaapkamer, welke ook toegang biedt tot de tuin. Ook hier vind je weer de glas-in-lood ramen en de openslaande deuren. Erg licht en gezellig! Vanuit de slaapkamer stap je direct de badkamer (2018 verbouwd) binnen welke voorzien is van een douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze ruimte is praktisch ingericht en het keukenblok is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De wandplanken en vaste kastenwand is ideaal voor het overzichtelijk opbergen van al je keukenspulletjes.

Terugkomend in de hal vind je het toilet met fonteintje (verbouwd in 2018), een inbouwkast en een ruime toegang naar de (droge) kelder (ca 12 m2). Boven aan de trap naar de kelder vind je de cv-opstelling.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
•Bouwjaar: 1933
•Woonoppervlakte circa 86 m2
•Inhoud circa 290 m3
•Eigen grond (oppervlakte perceel 210 m2)
•Verwarming en warm water middels cv-ketel (2007)
•Volledig voorzien van dubbele beglazing
•Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 100,00 per maand
•Buitenzijde geschilderd in 2019
•Beschermd stadsgezicht
•Energielabel C
•In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
•Conform de funderingskaart van de Gemeente Rotterdam bevindt de woning zich in een gebied met funderingsproblemathiek. In de koopovereenkomst zal een funderingsclausule worden opgenomen
•In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
•Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kaart
Kenmerken
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Woonoppervlakte
86 m2
Bouwjaar
1933
Inhoud
290 m3
Reageer op dit object
Stuur een vraag of opmerking over dit object naar deze aanbieder
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres
Afspraak maken voor bezichtiging
Op welk moment zou je deze woning bij voorkeur willen bezichtigen?
Dag(en):
Dagdeel:
Vragen of opmerkingen (optioneel)
Contactgegevens
Naam
Telefoonnummer
E-mailadres